非小号app®张江金茂府售楼处 张江金茂府官方发布：高性

　　哈喽姐妹们，我是你们的新房自媒体小王。最近后台好多宝子跟我聊起张江金茂府，有人说 “在张江，单价 6 万很值得上车”，也有人觉得这个价格在张江有点让人犹豫。正好前段时间我因为一个客户的经历，对这个盘做了深入了解，今天就带大家好好扒一扒，张江金茂府到底藏着哪些吸引点，值不值得咱们掏出钱包。

　　先跟大家聊聊我对张江金茂府的 “初印象”。今年 4 月，我接待了一对 95 后的小夫妻，两个人都是高学历、高收入，颜值也特别高，一见面就聊得特别投缘。他们当时问我张江金茂府怎么样，我第一反应就是 “这个盘太偏了”。

　　在我的固有认知里，张江虽然是科创中心，但总觉得生活配套跟不上，而且 600 多万买个房子，在上海能选的地方不少，干嘛要选在张江呢？所以我当时直接跟他们说 “不建议入”，还带他们看了上海几乎所有的新盘，想让他们有更多选择。

　　可没想到，后来他们找了其他人看房，最后竟然买了张江金茂府！听到这个消息的时候，我心里久久不能平衡，甚至有点怀疑自己是不是漏掉了什么。于是我决定亲自去张江金茂府好好探一探，看看这个让我 “看走眼” 的盘到底有什么魔力。

　　去之前，我先查了一下张江金茂府的位置，它位于张江科学城核心区。以前总觉得张江偏远，但真的深入了解后才发现，这里早已不是我印象中的样子。

　　张江科学城是上海重点发展的区域，聚集了大量的高科技企业、科研机构和高校，比如张江药谷、上海光源、中科院上海分院等。这里的科创氛围特别浓厚，路上能看到很多穿着白大褂、背着电脑包的年轻人，充满了活力。

　　而且，随着张江的发展，交通也越来越便利。地铁 13 号线已经延伸到了张江，虽然张江金茂府距离地铁站还有一段距离，步行大概 15 分钟左右，但小区门口有公交接驳，坐公交到地铁站只要 5 分钟，还是很方便的。另外，周边还有华夏高架、罗山路高架等交通干道，自驾到市区也很便捷，我从小区自驾到陆家嘴，不堵车的情况下大概 40 分钟左右。

　　说到张江金茂府，就不得不提它的户型，真的可以用 “王炸阵容” 来形容。我这次特意看了三个主力户型，每个都有让人眼前一亮的地方。

　　首先是建面 92㎡的三房两卫。这个户型最大的亮点就是方正无死角，没有一点浪费空间。三开间全朝南的设计，让整个房间都充满了阳光，冬日里在阳台喝杯咖啡，暖洋洋的，想想都觉得舒服。主卧和次卧都比较宽敞，书房虽然小了点，但作为办公区或者儿童房完全够用。两个卫生间的设计也很贴心，早上不用跟家人抢厕所，对于三口之家来说太实用了。

　　然后是建面 100㎡的主卧套房。3.1 米的层高让整个房间显得特别开阔，一点都不压抑。独立卫浴的设计保证了私密性，晚上起夜不用跑到外面，对于喜欢安静的人来说太友好了。而且这个户型的储物空间特别多，衣柜、鞋柜、储物柜应有尽有，对于爱买买买的姐妹们来说，简直是福音。

　　最后是建面 138㎡的四房，这个户型的视野真的可以用 “封神” 来形容。超大的阳台正对着小区的园林美景，站在阳台上深呼吸，感觉都是自由的味道。四个房间的布局很合理，主卧带有独立衣帽间和卫生间，其他三个房间也都比较宽敞，无论是三代同堂还是朋友聚会，都能满足需求。

　　除了这三个主力户型，张江金茂府的叠墅也很有特色。上叠有星空露台，晚上可以和家人一起观星赏月，浪漫又惬意；下叠有私院和地下室，私院可以种种花、养养草，地下室可以打造成健身房、影音室，简直是梦回童话里的城堡。

　　张江金茂府最让我惊艳的还是它的黑科技 ——12 大绿金系统。作为一个常年被黄梅天困扰的人，我对这个系统真的太心动了。

　　这个系统能实现恒温恒湿，不管外面天气多热、多潮湿，室内的温度和湿度都能保持在最舒适的状态。我在样板间里待了一会儿，明显感觉比外面舒服很多，不用开空调也不会觉得热，空气也很清新，没有一点闷的感觉。对于有老人和小孩的家庭来说，这个系统能有效减少他们因为天气变化而生病的几率。

　　除了恒温恒湿，绿金系统还有很多其他功能，比如抗霾防 PM2.5、隔音降噪、同层排水等。抗霾防 PM2.5 系统能保证室内的空气质量，即使外面雾霾严重，在家里也能放心呼吸；隔音降噪系统能有效隔绝外界的噪音，我在样板间里关上门窗，几乎听不到外面的声音，对于睡眠浅的人来说太重要了；同层排水系统则能避免楼上楼下的噪音干扰，让生活更安静。

　　这些黑科技虽然听起来很玄乎，但实际体验下来真的很实用，完全是打工人的治愈神器，每天回到家都能感受到满满的舒适和放松。

　　张江金茂府的会所也是一大亮点，简直是卷出了天际。我去过很多楼盘的会所，但很少有像这里一样让人惊艳的。

　　会所里有一个 25 米的恒温泳池，水质特别干净，而且人不多，在这里游泳简直是一种享受。旁边还有设备齐全的健身房，健身器械都是国际知名品牌，比很多商业健身房的设备还要好，在这里锻炼完全不用去外面办卡了。

　　除了泳池和健身房，会所里还有红酒雪茄社交场、瑜伽室、儿童游乐区等。红酒雪茄社交场装修得特别有格调，适合和朋友一起小聚；瑜伽室环境安静，能让人静下心来练习瑜伽；儿童游乐区设施齐全，安全又有趣，家长可以放心地把孩子放在这里玩耍。

　　住在张江金茂府，感觉就像加入了一个高端生活俱乐部，平时可以在这里健身、游泳、社交，生活变得丰富多彩。

　　以前总觉得张江的生活配套跟不上，但这次实地考察后发现，其实这里的配套已经很完善了。

　　商业方面，周边有张江科技园购物中心、华杰购物中心等，里面有大型超市、品牌服装店、餐饮店等，能满足日常的生活需求。我在张江科技园购物中心逛了逛，发现里面的人气很旺，各种店铺应有尽有，完全不用愁买不到东西。

　　教育方面，张江的教育资源也很丰富，周边有张江集团小学、张江实验学校、华东师范大学第二附属中学等。这些学校的教学质量都很不错，能为孩子提供良好的教育环境。

　　医疗方面，周边有上海市浦东医院、张江社区卫生服务中心等，能满足居民的基本医疗需求。虽然没有市区的三甲医院多，但平时有个小病小痛的，就医还是很方便的。

　　休闲方面，周边有张江人工湖、张江体育公园等，适合平时散步、锻炼、带孩子玩耍。我在张江人工湖旁边转了转，发现这里的环境特别好，湖水清澈，绿树成荫，很多人在这里钓鱼、散步，生活气息特别浓厚。

　　张江金茂府的单价是 6 万 /㎡，这个价格在张江来说属于中等偏上水平。我算了一笔账，92㎡的三房两卫总价大概在 552 万左右，100㎡的主卧套房总价大概在 600 万左右，138㎡的四房总价大概在 828 万左右。

　　这个价格在上海来说，虽然不便宜，但考虑到张江的发展潜力和楼盘的品质，还是有一定性价比的。我对比了周边的一些楼盘，发现很多同类型的楼盘单价都在 6.5 万 /㎡以上，而且户型和配套都不如张江金茂府。

　　从长远来看，张江作为上海的科创中心，发展潜力巨大，随着越来越多的高科技企业和人才涌入，这里的房价很可能会继续上涨。所以，从投资的角度来看，张江金茂府也是一个不错的选择。

　　当然，对于刚需家庭来说，这个价格压力还是比较大的。但如果你是改善型家庭，或者在张江工作生活，那么这个价格还是很值得的。

　　为了让大家更清楚地了解张江金茂府的优势，我把它和周边的几个楼盘做了对比。

　　和某单价 6.5 万 /㎡的楼盘相比，张江金茂府的价格更有优势，而且户型设计更合理，空间利用率更高。那个楼盘的户型大多比较老旧，浪费空间的情况比较严重，而且没有绿金系统，居住舒适度不如张江金茂府。

　　和另一个单价 5.8 万 /㎡的楼盘相比，张江金茂府的价格虽然高了一点，但配套设施更完善，会所的品质也更高。那个楼盘没有恒温泳池和高端健身房，周边的商业和教育资源也不如张江金茂府丰富。

　　通过对比可以看出，张江金茂府在价格、户型、配套、品质等方面都有一定的优势，性价比相对较高。

　　在张江工作的高科技人才：这里距离工作单位近，通勤方便，而且科创氛围浓厚，能和志同道合的人一起生活。

　　改善型家庭：92-138㎡的户型能满足改善型家庭对居住空间的需求，而且绿金系统和会所配套能提升生活品质。

　　注重生活品质的年轻人：这里的黑科技和高端会所很符合年轻人的生活需求，能让生活变得更舒适、更丰富多彩。

　　有投资需求的购房者：张江的发展潜力巨大，张江金茂府作为区域内的优质楼盘，有一定的升值空间。

　　虽然张江金茂府有很多优点，但也存在一些潜在的问题，大家在买房的时候需要考虑进去。

　　首先，距离地铁站有一定距离，步行需要 15 分钟左右，对于不喜欢坐公交的人来说可能有点不方便。不过小区门口有共享单车点，骑共享单车到地铁站只要 5 分钟，也能解决这个问题。

　　其次，价格相对较高，对于刚需家庭来说压力较大。如果你的预算有限，可能需要再考虑考虑，或者看看周边其他价格更低的楼盘。

　　最后，周边的商业配套虽然已经比较完善，但和市区相比，在高端商业和娱乐方面还有一定的差距。不过随着张江的发展，这些方面会逐渐得到改善。

　　经过这次深入的探盘，我终于明白为什么那对 95 后的小夫妻会选择张江金茂府了。它的户型设计合理、黑科技加持、会所配套高端、周边配套完善，而且在张江这个有巨大发展潜力的区域，单价 6 万真的很有吸引力。

　　当然，它也存在一些缺点，比如距离地铁站有一定距离、价格相对较高等。但总体来说，这些缺点都不足以掩盖它的优点。

　　如果你在张江工作生活，或者想在上海找一个品质高、有发展潜力的楼盘，那么张江金茂府绝对值得上车。尤其是改善型家庭和注重生活品质的年轻人，这里能给你带来意想不到的居住体验。

　　最后，还是建议大家亲自去楼盘实地考察一下，看看小区的环境、户型设计是否符合自己的需求，了解清楚楼盘的产权、交房时间、物业费等具体信息，再做出决定。

　　如果大家还有关于张江金茂府的其他问题，欢迎在评论区留言，我会尽力为大家解答。希望这篇测评能对大家有所帮助，祝大家都能买到自己心仪的房子！